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金岩石：相信居者有其屋太傻 12月可抄底楼市
(2010年7月29日更新,点击数:38 )
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提要：参加论坛的国金证券首席经济学家金岩石在做主题演讲时说，此次国家进行楼市调控的目的流传着两个版本，一个是正式版本，就是要遏制房价的过快上涨，北京、上海、深圳和杭州等一线城市的房价经过调控，房价上涨势头已经得到了控制。
信息时报讯 (记者 朱小勇 通讯员 王建锾) 昨日上午，由花都区政府主办的“珠三角楼市步入花都新时间”保利高峰论坛在花都举行。这次高峰论坛，是在国家加强对房地产企业的调控、新政频出的背景下举行的，因此广受关注。对于大家期望房价大跌的想法，参加论坛的国金证券首席经济学家金岩石语出惊人：“想要人人居者有其屋，那是杜甫喝醉酒时说的话，你们如果相信这会实现，不是真傻就是装傻。”
花都区政府副区长朱承志介绍，“新国十条”出台给整个房地产业带来不小的震荡，北京、上海、深圳等一线城市房产在新政出台之后开始出现房市萧条、成交量萎缩趋势。广州却相对平稳，房地产销售并未出现大幅下降，花都房地产市场更是保持稳步增长态势，逆市飘红。
朱承志介绍，花都区域经济发展实力近几年来大幅提升，“加上珠三角城市发展格局大调整带来的机遇，以及花都优良的生态环境，我们可以大胆断言：未来珠三角楼市亮点必在花都。”朱承志自信地说，优良的生态环境成为越来越稀缺的资源，绿水青山就是金山银山，花都这块不可复制的风水宝地决定其价值只会不断升值。
经济学家金岩石：此次楼控有正式版和山寨版
参加论坛的国金证券首席经济学家金岩石在做主题演讲时说，此次国家进行楼市调控的目的流传着两个版本，一个是正式版本，就是要遏制房价的过快上涨，北京、上海、深圳和杭州等一线城市的房价经过调控，房价上涨势头已经得到了控制。
但为什么广大市民还是觉得调控没有效果呢？这主要是因为还有一个山寨版本，就是大家都认为此次调控，房价应该下降20%，甚至30%，甚至跌到老百姓都买得起，这是打工者和刚刚毕业的大学生的标准。
“刚毕业的大学生都能买房，国家将衰亡”
“要实现山寨版目标要等到超级泡沫破灭，按照国际经验，当城市化基本完成，即城市化率达到60%，楼市可能崩盘。因此，现在山寨版目标无法实现。”金岩石认为，如果刚毕业的人都能买房，那国家就会衰亡，因为这会令人丧失目标，丧失实现目标的动力。金岩石说：“如果要房价下降这么大幅度，除非是在中国完成城市化进程的前提下，在目前我国城市化建设高歌猛进的时候，期望房价大跌，是不现实的。”
“房产税5年内不可能推出，因缺少法律依据”
至于房产税是否会出台，金岩石说：“我觉得5年之内都不可能推出。主要是因为缺少法律依据，还有就是对商品房征房产税了，小产权房和政府房征不征？目前，中国非商品住宅和小产权房都超过60亿平方米，而商品住宅到今年为止才刚刚超过50亿平方米。这些房子的数量都很庞大，征不征会很纠结。”
为此，金岩石认为，今年12月份是比较好的买房时间。
“相信居者有其屋，不是真傻就是装傻”
对于大家期望房价大跌的想法，金岩石语出惊人：“想要人人居者有其屋，那是杜甫喝醉酒时说的话，你们如果相信这会实现，不是你真傻就是装傻。如果刚毕业的大学生和涌入城市的打工者一进城就能买房，谁愿意走？没人走这个城市就不会有流动性，一个城市没有流动性，就像一个人的血液停止流动，是意味着死亡。”
经济评论人叶檀(博客)：投资性购房现在需“悠着点”
著名经济评论人叶檀对目前的楼市也发表了自己的看法。她说，此次楼市调控政策的目的主要是抑制投资性需求，鼓励自住型需求。因此，如果是想投资性购房，目前还是要悠着点，如果是自住的话，又有能力承受目前的房价，是可以买房的。
叶檀表示，国家此次调控政策的目标基本达到了效果，未来楼市可能从投资者定价转向消费者定价。叶檀认为，广州经过一次房地产泡沫之后，目前广州的房地产市场还是比较理性的。金岩石也认为，广州目前的房价相比一线城市算是低的，之所以如此，是因为广州周边有花都、番禺等副中心城区承接转移过来的需求。
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